Gotówki
Uzyskanie kredytu gotówkowego bez historii kredytowej lub ze słabą historią jest niemożliwe
MIT
Ostatnio pojawiła się oferta banków, które to akceptują.
Kredyt gotówkowy przy słabej historii kredytowej otrzymamy tylko w firmach typu Provident ale będzie bardzo drogi (APR 270%)
FAKT/MIT
Kredyt w Providencie rzeczywiście ma oprocentowanie na poziomie 270%. Jeszcze gorzej wypada OAKAM z oprocentowaniem 400%. Najgorszym rozwiązaniem są krótkoterminowe pożyczki tzw. PAYDAY Loans. Ich oprocentowanie przekracza 1700%
Są na szczęście banki, którym niski Credit Score nie przeszkadza, a oprocentowanie, jakie oferują zaczyna się już od 10% rocznie.
Jeśli mój bank odmówił mi kredytu to nigdzie już nie dostanę.
MIT
Banki różnią się między sobą ofertą i konkurują o klienta. Warto zapytać o więcej możliwości niezależnego doradcy
Za wcześniejszą spłatę kredytu płaci się wysokie kary
MIT
Kredyt można dowolnie nadpłacać lub spłacić w całości. Bank nie ma prawa naliczać wówczas odsetek za niewykorzystany okres. Jedyna opłata jaka jest naliczana za taką operację to prowizja w wysokości 1% nadpłacanej kwoty.
Biorąc jednak pod uwagę rezygnację z odsetek za pozostały okres jest to operacja korzystna dla kredytobiorcy.
|
Hipoteki
W celu kupienia nieruchomości w UK trzeba mieć minimum 10% własnych oszczędności (depozyt)
FAKT/MIT
Rzeczywiście brytyjskie banki wymagają wpłaty minimum 10% wartości nieruchomości.
Niewiele osób jednak wie, że na depozyt również można uzyskać kredyt. Suma rat kredytu na depozyt i kredytu hipotecznego i tak jest przeważnie niższa niż czynsz, który płacimy za wynajem domu/mieszkania
Nieruchomości kupionej na kredyt nie można sprzedać dopóki nie spłaci się kredytu
MIT
Wystarczy zapytać banku jaka kwota kapitału pozostała jeszcze do spłaty. Wówczas przy sprzedaży kwota ta jest przelewana przez Kupującego bezpośrednio na konto banku a my dostajemy różnicę. Kredyt jest automatycznie zamykany, a bank nie ma prawa naliczać odsetek za niewykorzystany okres. Dlatego nawet jeśli za 5 lat planujemy zmienić miejsce zamieszkania bardziej opłaca się kupić nieruchomość i ją później sprzedać niż płacić czynsz.
Żeby kupić nieruchomość trzeba mieć sporo oszczędności i wysokie dochody
MIT
Jeśli mówimy o mieszkaniu w Polsce do 300 tys zł wystarczą dochody na poziomie 250 funtów tygodniowo, a bank chętnie sfinansuje 100% ceny zakupu.
Zakup mieszkania w Polsce wiąże się z wieloma formalnościami i koniecznością kilku wyjazdów do kraju.
MIT
Rzeczywiście trafiając do oddziału banku w Polsce możemy od pracownika otrzymać informacje typu: Potrzebujemy raport z BIKu, odpowiedniki ZUS RMUA, odpowiednik PIT 36, zaświadczenie od pracodawcy z pieczątką itp. Będzie znaczyło to, że doradca nigdy nie realizował kredytu dla osoby uzyskującej dochody poza granicami Polski. Procedura przyznania kredytu może wtedy potrwać i kilka miesięcy, kilkakrotnie trzeba będzie latać do Polski z uzupełnieniami coraz to nowych druków bez gwarancji przyznania kredytu.
Doradcy Kredyt Expert zajmują się wyłącznie realizacją kredytów dla osób pracujących w UK. Dzięki temu wiemy, jakie dokumenty są możliwe do uzyskania i w których polskich bankach zostaną zaakceptowane. Ze względu na lokalizację biur w UK i współpracę z polskojęzycznym notariuszem w Londynie możliwe jest załatwienie kredytu i zakupu nieruchomości bez choćby jednego wyjazdu do Polski, chociaż oczywiście doradzamy naszym klientom jedną wizytę w celu wyboru mieszkania.
Procedura krok po kroku wygląda następująco:
1. Wypełnienie zgłoszenia
2. Spotkanie z doradcą
3. Podpisanie wniosku o promesę i dostarczenie dokumentów potwierdzających dochód.
4. Po pozytywnej decyzji do banku wyjazd do Polski w celu wybrania nieruchomości, chociaż nie jest to konieczność – można zaufać fotografiom i opinii rodziny
5. Podpisanie umowy kredytowej i aktu własności nieruchomości – osobiście lub przez pełnomocnika
6. Jeśli mieszkanie ma być przeznaczone pod wynajem – zlecenie agencji znalezienia najemców i zarządzania nieruchomością.
7. Cieszymy się, że ktoś inny spłaca nasz kredyt
Mając duży wkład własny otrzymamy kredyt na dużo lepszych warunkach.
FAKT/MIT
Rzeczywiście dysponując 10% wkładem własnym mamy do wyboru kredyt tańszy o ok 1% niż gdybyśmy finansowali 100% zakupu. Różnice w ratach nie są jednak duże.
Kupując mieszkanie najlepiej wpłacić całe oszczędności, żeby kredyt był jak najmniejszy.
MIT
To dosyć często popełniany błąd. Różnica w oprocentowaniu kredytu hipotecznego przy wkładzie własnym na poziomie 20% i bez wkładu własnego to zaledwie 1% w skali roku. Zaciągając zobowiązanie finansowe warto mieć również oszczędności. Sprawia to, że posiadamy własne – prywatne ubezpieczenie na wypadek utraty dochodów.
Wydawanie całych oszczędności przy zakupie nieruchomości jest zatem złym pomysłem, zwłaszcza, że kredyt hipoteczny jest oprocentowany niemalże tak samo jak lokaty. Lepiej jest zaciągnąć kredyt na 100% wartości nieruchomości a oszczędności wpłacić na lokatę.
Da to nam większe korzyści i finansowe i dodatkowo komfort i zabezpieczenie finansowe w przypadku zmiany lub utraty pracy. Co więcej, w przypadku kiedy nie stracimy pracy cała kwota jest nadal dostępna na naszym koncie, w przeciwieństwie do niesławnych ostatnio w UK składek na ubezpieczenie PPI, które przepadają jeśli nic złego się nie wydarzyło
Ze względu na kryzys kredyty są drogie i ciężko jest je uzyskać.
FAKT/MIT
Rzeczywiście dla osób mieszkających i pracujących w Polsce jest to prawda. Jeszcze 4 lata temu wystarczyło zarabiać ok. 1800 zł, żeby dostać kredyt 200 tys zł. Teraz w tym celu trzeba zarabiać ok 3000 zł. W Polsce jest to zatem problem. Czy znasz dużo osób, które zarabiają więcej niż 3000 zł miesięcznie? Czy pracując w UK znasz kogos kto zarabia więcej niż 150 funtów tygodniowo?
Odpowiedź na to pytanie stanowi również poradę dlaczego powinniśmy skorzystać z niepowtarzalnej okazji jaką oferują nam polskie banki. Dla nich każdy kto zarabia chociaż 150 funtów tygodniowo jest VIPEM i nie ma problemu z uzyskaniem kredytu.
Jest kryzys, więc nie jest to dobry moment na kupno
MIT
Jeśli chcemy na tym zarobić nieruchomości należy kupować wtedy kiedy sa tanie a nie drogie.
Ceny nieruchomości są najniższe od kilku lat. Po marcowych obniżkach stóp procentowych mamy Kredyty najtańsze w historii. Polska jest jedynym z ostatnich krajów w Europie, w którym banki nadal finansują w 100% zakup nieruchomości. Taka sytuacja już długo nie potrwa a okazja może się nie powtórzyć.
Idealny czas na zakup nieruchomości pod wynajem jest właśnie teraz.
Nie ma już kredytów na 100% wartości nieruchomości.
MIT
Polska jest jednym z ostatnich krajów w Europie, w którym banki nadal finansują 100% ceny zakupu nieruchomości. Aż szkoda z tego nie skorzystać.
|
