Zgodnie z ustawą z 2014 roku o kredycie mieszkaniowym, kredyt musi być udzielony w tej samej walucie co osiągane dochody.
Tylko 2 polskie banki oferują kredyt hipoteczny w EUR. Dlatego, pracując w Niemczech, w większości polskich banków otrzymasz odmowę.
Na szczęście wiemy jak Cię pokierować, żeby kredyt był możliwy.

Jeśli kupujesz nieruchomość w Polsce, cena będzie podana w złotówkach.
Bank przeleje sprzedającemu kwotę w złotówkach, a do Twojej umowy kredytowej trafi równowartość w EURO, przeliczona po kursie banku z dnia wypłaty.

Od tego momentu kredyt nie ma już nic wspólnego z kursem EUR/PLN. Rata kredytu w EURO będzie co miesiąc pobierana przez bank z Twojego konta walutowego.

Oprocentowanie jest oparte o stawkę EURIBOR, czyli tą samą, która stosują niemieckie banki. Informacje o rosnących stopach procentowych w Polsce nie mają wpływu na ten kredyt

Przelewy międzynarodowe ciągle są dosyć drogie i bardzo powolne.
Dlatego sugerujemy korzystanie z zewnętrznych serwisów takich jak Revolut czy Transferwise.
Można z ich pomocą przelać EURo z Niemiec do Polski w kilka minut i to przy znacznie niższych opłatach niż w banku, w którym masz konto.

Co do zasady im wyższy jest kurs EUR w dniu wypłaty kredytu, tym lepiej dla Ciebie.

Przykład
Załóżmy, że chcesz pożyczyć z banku 450 tys. PLN na zakup mieszkania.
Jeśli EURo będzie po 4.50, bank odnotuje, że pożyczył 100 tys. EUR.
Gdyby kurs EUR/PLN w dniu wypłaty wzrósł do 4.70, bank zapisze, że pożyczył 95 744 EUR.

Kwota kredytu w EUR zostanie rozłożona na raty z użyciem zapisanego w umowie okresu i oprocentowania.
Po wypłacie kredytu wahania kursu nie mają już dla Ciebie znaczenia, bo zarabiasz i spłacasz raty w EUR.

Wraz ze wzrostem kursu EUR/PLN wzrasta też nieznacznie zdolność kredytowa.
Jeśli np. bank wyliczy, że może pożyczyć Ci 100 tys. EUR, a kurs wzrośnie o 50 gr, to w złotówkach będziesz mógł/mogła dostać o 50 tys. zł kredytu więcej.

Kredyt mieszkaniowy trzeba zaciągnąć w tej walucie, w której się zarabia, czyli w EUR.
Jest to rozwiązanie bezpieczne, bo rata w stosunku do dochodów nie będzie się zmieniać w zależności od kursu.
Mniej zadowoleni mogą być ci, którzy planują szybki powrót do Polski, zaraz po zakupie nieruchomości.

Kredyt będzie można jednak bezpłatnie przewalutować na PLN, krótko po znalezieniu pracy w Polsce. Będzie to przywilej, a nie obowiązek. Czyli to Ty zdecydujesz, co bardziej się opłaca i w jakim momencie to zrobić.

Zdolność kredytowa to nic innego jak oszacowanie ile zdaniem banku kosztuje Cię życie i spłata innych kredytów a ile możesz wydawać na ratę nowego kredytu.

Polskie banki mają naszym zdaniem zaniżone założenia kosztów życia w Niemczech, dlatego kwoty oferowanych kredytów są wyższe niż w bankach niemieckich.
Przykłądowo jeśli zarabiasz 2000 EUR, jesteś singlem i nie masz innych kredytów -możesz dostać nawet 680 tys. zł kredytu.

Kilka typowych kalkulacji znajdziesz tutaj.
Jeśli chcesz poznać dokładną dostępną dla Ciebie kwotę, zachęcam do wypełnienia formularza Sprawdź bezpłatnie zdolność.

Dosyć popularne jest narzekanie, że przy dochodzie w EURo jest sporo przeszkód w kredycie w Polsce.
W formalnościach Ci pomożemy. Lepiej zwrócić uwagę na korzyści.

Jest to bardzo wysoka zdolność kredytowa. Singiel zarabiający 2000 EUR może otrzymać ponad 650 tys. zł kredytu. Małżeństwo z dochodami 3000 EUR dostanie już ponad milion złotych.
Twoi znajomi pracujący w Polsce nie mają takich możliwości.

Warto to wykorzystać. Niezależnie czy myślisz o nieruchomości dla siebie, czy kupnie apartamentu pod wynajem, bank jest gotowy pożyczyć Ci spore pieniądza.
Ceny nieruchomości ciągle idą w górę, a kwota kredytu do spłaty będzie maleć. Czas po zakupie działa na Twoją korzyść.

Bank wymaga oświadczenia, że środki na wkład własny nie pochodzą z innego kredytu. Nie ma jednak przeszkód w zaciąganiu kredytów gotówkowych na cel dowolny jeśli zarobki pozwalają na spłacanie rat obydwóch kredytów. Nawet nam te 2 zasady wydają się sprzeczne.

Wypłata kredytu to jedyny moment, w którym kurs EUR/PLN ma znaczenie. Cena nieruchomości podana jest w złotówkach a umowa kredytowa w EUR. Bank przeliczy kwotę, którą przelał w Twoim imieniu sprzedającemu na EUR po bankowym kursie zakupu waluty obowiązującym w dniu wypłaty.
Czyli podobnie jak w kantorze.

Ponieważ niemieckie kredyty gotówkowe są bardzo tanie, można rozważać finansowanie zakupu nieruchomości do kwoty 60 tys. EUR również kredytem gotówkowym. Doradzamy takie rozwiązanie zwłaszcza klientom planującym zakup działki budowlanej.
Co do zasady jednak nieruchomości lepiej kupować z użyciem kredytu hipotecznego. Można rozłożyć go nawet na 30 lat, dzięki czemu rata jest znacznie niższa niż w przypadku kredytu gotówkowego, a dostępne kwoty dużo wyższe.

Nie ma możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem na całe 30 lat.
Można wybrać ratę stałą na maksymalnie 7 lat, ale oprocentowanie jest wtedy wyższe o ok. 2%

Kredyt na zakup nieruchomości jest wypłacany bezpośrednio na konto sprzedającego zaraz po podpisaniu aktu notarialnego.
Wyjątkiem są kredyty na remont / wykończenie lub budowę. Te przelewane są na konto kredytobiorcy.

W przypadku kredytów hipotecznych dla osób pracujących za granicą banki wymagają, żeby mieć ok 30% własnych środków.
Jest jednak możliwość dobrania dodatkowej kwoty kredytu na wykończenie i wyposażenie kupowanej nieruchomości.

Zaciągając kredyt na budowę domu bank będzie wymagał pokrycie 30% wartości inwestycji z własnych oszczędności.
Na szczęście wartość działki równiez jest traktowana jako wniesione środki dlatego z reguły wystarczy zdobyć pozwolenie na budowe i wylać fundament a zdalszym finansowaniem wchodzi już bank.

Udzielamy wyłącznie kredytów bankowych. Jeśli chodzi o finansowanie zakupu nieruchomości w Polsce mamy do wyboru 2 polskie banki udzielające kredytów w EUR. Przy kwotach do 50 tys. EUR możemy też rozważyć ofertę kredytu gotówkowego z banku niemieckiego. Szczegółowe propozycje przedstawiamy po zbadaniu potrzeb i możliwości klienta.

Tak, kredyt można nadpłacać lub spłacić w całości w każdym momencie. Bank nie pobierze wówczas kosztu odsetek za niewykorzystany okres.
Po upływie 3 lat jest to opcja bezpłatna. Wcześniej wiąże się to z niewielką prowizją na poziomie 3% nadpłacanej kwoty.

Do zbadania zdolności kredytowej i uzyskania wstępnej decyzji banku wystarczą wyciągi z konta z wpływami wynagrodzenia.
Do finalizacji będzie jeszcze potrzebne zaświadczenie o dochodach od pracodawcy i raport z Schufy oraz dokumenty nabywanej nieruchomości.

Wstępną decyzję banku tzw. promesę mamy często w ciągu 24 godzin od dostarczenia wyciągów z konta i wstępnego zapytania.
Cały proces do momentu podpisania umowy kredytowej i aktu własności trwa jednak ok. 1 miesiąca.
Znamy też przypadki, w których trwało to po kilka miesięcy, ale takie sytuacje się zdarzają kiedy dany doradca czy pracownik oddziału pierwszy raz realizuje kredyt na niemieckich dochodach.

Kalkulatory bankowe często się zmieniają i mają wiele parametrów, które trzeba uwzględnić. W sekcji Kredyt hipoteczny w punkcie Zdolność kredytowa publikujemy co miesiąc kilka typowych wyliczeń maksymalnych możliwych kwot.
W uproszczeniu można założyć, że według banku 1 osoba powinna mieć na życie 500 EUR a resztę może wydać na raty (w sumie dotychczas płacone i przyszłe z nowego kredytu). Drugi warunek jest taki, żeby suma wszystkich rat nie przekroczyła połowy dochodu.

To dwa równoważne systemy rozkładania kredytu na raty. W przypadku rat malejących początkowa rata jest sporo wyższa niż w systemie rat równych, ale za to końcowa znacznie niższa. Całkowity koszt wychodzi trochę mniejszy przy ratach malejących, ale wynika to z faktu, że na początku płacąc więcej, szybciej spłacamy kapitał.
My najczęściej radzimy klientom system rat równych. Mają dzięki temu wyższą zdolność kredytową i trochę łatwiej przypilnować płatności rat, a w razie nadwyżki finansowej kredyt zawsze można nadpłacić.

Ze względu na długi okres kredytów hipotecznych (przeważnie 30 lat) żaden bank nie jest w stanie przewidzieć, jakie będzie oprocentowanie kredytów czy inflacja za te 30 lat. Dlatego, żeby kredyt mógł być tani, proponują oprocentowanie oparte na stałej marży banku dodawanej do zmiennego wskaźnika EURIBOR 3M.
Czyli bank mówi tak: W umowie zagwarantujemy Ci, że przez całe 30 lat nie zmienimy tego, ile nasz bank chce zarabiać na tym kredycie np. 4% rocznie. Do tego dodamy niezależny indeks EURIBOR 3m (obecnie jest ujemny i wynosi ok. -0.5%). W tym przypadku nasze oprocentowanie wyniosłoby 4% - 0.5% czyli 3.5%. Co kwartał bank będzie sprawdzał ile wynosi EURIBOR i przeliczał na nowo harmonogram spłat.

Nie ma możliwości zaciągnięcia kredytu na 30 lat ze stałym
oprocentowaniem do końca okresu. Są wprawdzie oferty z oprocentowaniem gwarantowanym na najbliższe 7 lat, ale są przeważnie znacznie droższe niż te z oprocentowaniem zmiennym.
Ważne jest to, że marża kredytu jest stała i zagwarantowana w umowie. Czyli bank nie może sam zdecydować o podniesieniu oprocentowania a na wysokość EURIBOR'U wpływu nie ma. Jest to wskaźnik stabilny, a w ostatnich 10 latach jego wahnięcia nie przekraczały 1%. Cały mechanizm jest zatem bezpieczny. Tym bardziej że po 3 latach można z całym kredytem przejść bez dodatkowych opłat do innego banku.

Czasem nie cała kwota przyznanego kredytu jest potrzebna od razu po podpisaniu umowy. Jest tak np. przy budowie domu, albo przy zakupie mieszkania od dewelopera, które jeszcze jest w trakcie budowy.
Bank mówi wtedy tak: Bezpieczniej dla banku i taniej dla Ciebie będzie jeśli wypłacimy Ci ten kredyt w częściach w miarę postępów prac na budowie. Do momentu wypłaty całości umówionej kwoty bank będzie pobierał wyłącznie odsetki od wypłaconych części. Czyli np. jeśli podpisaliśmy umowę na 300 tys., ale wypłaciliśmy na razie tylko 100 tys., bank policzy to tak 100 tys. x 3.5% rocznie / 12 mies. = 291 miesięcznie.
Druga fajna rzecz z kredytem w transzach jest taka, że choćbyśmy stracili pracę bank i tak musi wypłacić wszystkie transze jeśli tylko postępy na budowie idą zgodnie z harmonogramem. Dzięki temu inwestycja jest bezpieczne i ma zagwarantowane finansowanie aż do ukończenia niezależnie od sytuacji.

Kredyty hipoteczne są najbezpieczniejsze ze wszystkich kredytów bankowych. Dlatego są też najtańsze. 30- letni okres stosuje się po to, żeby to, co musimy zapłacić, było jak najniższe. To, co możemy płacić, jest nieograniczone. Np. nic nie stoi na przeszkodzie, żeby w czasie kiedy mieszkanie będzie wynajęte płacić wyższe raty i cały kredyt spłacić w 10 lat zamiast w umówione 30.
Zawsze można też nieruchomość sprzedać z resztą kredytu i kupić sobie inną już za gotówkę uzyskaną ze sprzedaży.

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. Dlatego ważne, żeby był nie tylko tani, ale i bezpieczny. Przeważnie bank wymaga ubezpieczenia na życie chociaż jednego z kredytobiorców. Jak to działa? Jeśli np. mamy 4-osobową rodzinę i opieramy się głównie na dochodach męża, a coś złego mu się przytrafi, wówczas ubezpieczyciel spłaca cały kredyt, a żona z dziećmi zostają z nieruchomością już bez kredytu. Zakres i cena wymaganego ubezpieczenia różni się w różnych bankach.

Kredyt można nadpłacać. Każda nadpłata zmniejsza koszt całkowity i skraca okres spłaty, ponieważ bank nalicza odsetki zawsze od bieżącego salda kapitału pozostającego do spłaty.

Niestety jest z tym pewien kłopot. Przeważnie można to obejść, robiąc tymczasową rozdzielność majątkową i zawierając umowę tylko na osobę z polskim obywatelstwem. Nie można wtedy jednak łączyć dochodów.

Kredyt hipoteczny jako kredyt celowy zawsze jest przyznawany na konkretną nieruchomość, a pieniądze z kredytu są wypłacane na konto sprzedającego, a nie na konto kredytobiorcy. Powoduje to, że pracownicy oddziału nie chcą przyjmować wstępnych zapytań o możliwą kwotę, zanim nie zostanie podpisana tzw. umowa przedwstępna zakupu. Pewnie dlatego, że w oddziałach zwykle jest kolejka klientów, którzy już mają wybrane nieruchomości.
My naszym klientom z Niemiec radzimy jednak złożyć za naszym pośrednictwem wstępne zapytanie o dostępną kwotę, a dopiero później szukać nieruchomości. Tak jest po prostu bezpieczniej i wygodniej dla klienta.

Nieruchomość można bez problemu odsprzedać z resztą kredytu.
Wówczas bank wystawia zaświadczenie, ile kapitału zostało jeszcze do spłaty, rezygnując z odsetek za niewykorzystany okres.
Kwota płacona przez kupującego jest dzielona na 2 części: 1 część spłaca w całości kredyt, druga trafia na konto Sprzedającego.
Warto też wspomnieć, że wartość nieruchomości przeważnie rośnie, a kwota kredytu do spłaty maleje z każdą ratą. Dlatego przy sprzedaży spora suma zostaje w kieszeni właściciela.

Mieszkanie kupione na kredyt oczywiście można wynająć. Nie ma żadnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością przez właściciela. Jedyne ograniczenie jest przy ewentualnej sprzedaży.

Częstym i poważnym błędem jest czekanie z poszukiwaniem kredytu do ostatniej chwili. Powiedzmy, że mieszkanie kosztuje 500 tys. zł, z czego 150 tys. wymagane teraz masz z oszczędności, a pozostałe 350 tys. deweloper chce otrzymać za pół roku, jak skończy budować.
Wielu klientów zaczekałoby w takiej sytuacji do tego lipca 2022 z poszukiwaniem kredytu. A co, jeśli przed majem stracisz lub chociaż zmienisz pracę? A co, jeśli banki wycofają ofertę kredytów w EURo? Wpłacone 150 tys. może przepaść zgodnie z umową deweloperską. Najbezpieczniej jest złożyć wniosek i podpisać umowę z bankiem przed wpłatą deweloperowi większych pieniędzy. Wówczas jest pewność, że finansowanie jest zagwarantowane.

Taka transakcja jest możliwa jedynie dla działek, które już mają wydane pozwolenie na budowę. Rzadko się to zdarza, bo przeważnie klienci, kupując działkę budowlaną, chcą tam zbudować dom według własnego projektu. Bank może z kolei podpisać umowę dopiero kiedy wie, co na działce będzie wybudowane i jest to potwierdzone dokumentami.
W praktyce klienci kupują działki za gotówkę lub za kredyt gotówkowy z niemieckiego banku (jeśli zarobki na to pozwalają) a o kredyt hipoteczny na budowę staramy się zaraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Koszt zakupu działki zalicza się na szczęście do tych wymaganych 30% wkładu własnego. Czyli np. jeśli działka kosztuje 100 tys., a budowa ma kosztować 500 tys. to całość inwestycji to 600 tys. a wymagane 30% to 180 tys. Czyli 100 tys. na działkę 80 tys. włożone w pozwolenie, prace ziemne i fundament i pozostałe 420 pożyczy już bez problemu bank.

Notariusz, PCC, pośrednik nieruchomości, ekspert kredytowy 0 :)

Zdolność kredytowa, kosztorys, orientacja działki względem stron świata. No i jeszcze założenia banku ile kosztuje m2

Przy budowie domu moment starania się o kredyt jest bardzo ważny.

ZŁE, CHOĆ BARDZO CZĘSTE PODEJŚCIE:
Wiele osób decyduje się na poszukiwanie kredytu po rozpoczęciu budowy dopiero kiedy kończą się oszczędności.
Powiedzmy, że środki własne wystarczyły na stan surowy otwarty, nie ma za co budować dalej i pojawia się ryzyko, że w trakcie zbliżającej się zimy dom będzie niszczał. Równie wiele osób bierze wówczas maksymalny możliwy kredyt gotówkowy w niemieckim banku, bo tak szybciej. Starcza na dach, drzwi i okna i część instalacji, ale w domu nadal nie można zamieszkać. Nie można już wtedy przeważnie dostać kredytu hipotecznego, bo ten wcześniejszy gotówkowy skonsumował już całą zdolność kredytową. Często kończy się to sprzedażą niedokończonej budowy i poniesieniem strat.

DOBRE ROZWIĄZANIE:
Trzeba zdać sobie sprawę z tego, że budowa domu to duży wydatek. Potrzebny jest realny kosztorys stanu "pod klucz" i cała kwota finansowania zagwarantowana jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac.
Dlatego trzeba zwrócić się do banku z wnioskiem o kredyt budowlano-hipoteczny zaraz po otrzymaniu pozwolenia na budowę.
Bank przygotuje umowę, która będzie dopasowana do Twoich potrzeb i możliwości. Czyli najpierw budowa będzie finansowana z Twoich środków, dzięki czemu mimo podpisanej umowy kredytowej nie zapłacisz ani złotówki odsetek. Bank wypłaci pierwszą transzę kredytu dopiero kiedy osiągniesz zamierzony postęp prac. Ciekawostka jest taka, że nawet gdybyś w tym czasie stracił lub zmienił pracę bank i tak ma obowiązek wypłacić kredyt.
Dzięki temu inwestycja jest bezpieczna, można budować szybko i tanio z wykorzystaniem jednej ekipy. Nie ma przestojów na budowie związanych z organizowaniem środków.
Zapytanie wstępne o możliwą kwotę warto złożyć do nas już teraz niezależnie od tego czy już masz działkę, czy to dopiero pomysł.

Tu dobra informacja. To polski bank. Zdaje sobie sprawę, że nie na wszystko będą faktury. Dlatego do rozliczenia postępów prac na budowie wystarczą zdjęcia.

Kredytów hipotecznych w EUR udzielają polskie banki.
Podlegają kontroli KNF (Komisji Nadzoru Finansowego). Muszą stosować się do rygorystycznych przepisów regulujących zasady udzielania kredytów mieszkaniowych.
Min. dzięki temu kredyt hipoteczny jest tani i bezpieczny.

Firma Kredyt Expert sp. z o.o. została zarejestrowana w 2012 roku i zajmuje się pośrednictwem w kredytach hipotecznych dla Polaków pracujących za granicą.
Jako niezależni eksperci finansowi jesteśmy zrzeszeni w największej polskiej sieci -Expander Advisors.
Dzięki temu mamy dostęp do oferty większości polskich banków.
Nie pobieramy opłat od klientów, a zasady naszej obsługi są regulowane przez ustawę o kredycie mieszkaniowym i podlegają kontroli KNF.

W finansach ważna jest rozwaga i zdrowy rozsądek.
Zanim wyślesz nam jakiekolwiek dokumenty, sprawdź nas.
Dane rejestrowe spółki można sprawdzić w KRS. Wpisz w wyszukiwarkę nasz nr NIP 6112729229
Aby móc pośredniczyć w kredytach hipotecznych poza szeregiem egzaminów i odpowiednim wykształceniem trzeba być zgłoszonym jako pośrednik lub agent kredytu hipotecznego w KNF (Komisji Nadzoru Finansowego).
Tam również możesz znaleźć nasze dane.
Można też szukać opinii na Google pod hasłami Kredyt Expert Jelenia Góra i Kredyt Expert Londyn - tam powstało nasze pierwsze zagraniczne biuro.

Nasza obsługa nie jest darmowa, ale płaci nam bank, a nie Ty.
W dodatku kredyt kosztuje dokładnie tyle samo co w oddziale.
Jak to jest możliwe?
W skrócie: bankowi jest wszystko jedno czy zapłaci za obsługę klienta w formie stałych pensji pracownikom oddziału, czy w formie prowizji takim mobilnym doradcom jak my.
Różnica jest tylko taka, że my jesteśmy wynagradzani tylko za uruchomione kredyty, więc zależy nam znacznie bardziej na pozytywnej decyzji kredytowej dla Ciebie.

W ramach zachęty do wyboru nas jako drogi złożenia wniosku o kredyt jesteśmy w stanie dołożyć szereg dodatkowych usług, których nie znajdziesz w ofercie oddziału banku

1. Obsługa zdalna -jesteśmy z Tobą na każdym etapie, na którym nas potrzebujesz: telefon, WhatsApp, Zoom
2. Specjalizacja w kredytach na dochody w EUR - robimy tylko to, nie musimy się uczyć na Twoim przypadku
3. Pomoc w kompletowaniu i wypełnianiu dokumentów -nie zostaniesz z tym sam /sama
4. Doradztwo na etapie poszukiwania nieruchomości - wpłata zadatku, bezpieczne zapisy w umowie przedwstępnej
5. Wynagrodzenie za efekt -bank zapłaci nam tylko wtedy jeśli Twój kredyt zostanie wypłacony

Jesteśmy jedyną firmą na rynku, która oferuje w jednym miejscu kredyty z 2 krajów.
Dzięki taniej ofercie gotówkowej banków niemieckich jesteśmy w stanie proponować rozwiązania mieszane niedostępne nigdzie indziej.

Często stosowanym pomysłem jest np. kupno działki budowlanej za niemiecki kredyt gotówkowy, a budowa domu już za polski hipoteczny.

Zostaw swój numer w dziale kontakt. Na pewno znajdziemy dobra rozwiązanie i dla Ciebie.

Jako firma pośrednicząca w kredytach mieszkaniowych musimy spełniać rygorystyczne przepisy dotyczące RODO i podlegać kontrolom KNF.
Każdy dokument, który wysyłasz na domenę kredytexpert.de lub kredytexpert.de może być użyty wyłącznie w celu realizacji Twojego kredytu i jest usuwany w ciągu 30 dni po jego udzieleniu.
Z Twojej strony z kolei zachowanie maila w skrzynce "Wysłane" jest dowodem komu i jakie dokumenty wysłałeś / wysłałaś.
Jest to obecnie znacznie bardziej bezpieczny sposób przekazywania dokumentów niż osobiste dostarczanie kserokopii.

Zachęcam też do sprawdzenia naszych danych rejestrowych w KRS i w bazie pośredników w KNF

Polskie stopy procentowe nie mają żadnego wpływu na koszt kredytu w EUR.
Oprocentowanie ustalane jest na następującej zasadzie:
Oprocentowanie = EURIBOR 3M + stała marża banku zagwarantowana w umowie na cały okres kredytu

EURIBOR jest wyznaczany przez Europejską Federację Bankową. Wynosi obecnie - 0.53%.
Jest to wskaźnik, na podstawie którego ustalane jest oprocentowanie kredytów mieszkaniowych również w niemieckich bankach.
EURIBOR jest niższy i dużo bardziej stabilny od polskiego odpowiednika -WIBORU

Inflacja w Polsce osiągnęła już poziom 10% w skali roku. Wiele osób w celu ochrony wartości oszczędności zdecydowało się w roku 2021 na zakup mieszkania pod wynajem. Stąd zwiększony popyt i wzrost cen nieruchomości aż o średnio 16%.
Obecnie podwyżki polskich stóp procentowych spowodowały wyhamowanie popytu wśród osób planujących zakup mieszkania na kredyt.
Ceny mieszkań jednak nie spadają, a przy tak wysokiej inflacji można spodziewać się dalszego wzrostu.
Jest to świetny moment dla osób kupujących nieruchomość za tani kredyt w EUR.
Nie ma takiej presji czasu przy wyborze nieruchomości, a i pole do negocjacji ceny zakupu większe.
Warto wiedzieć, że według danych NBP średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w zeszłym roku była o ponad 10% niższa od cen ofertowych na popularnych portalach ogłoszeniowych.
Sprzedający mają tendencję do zawyżania cen, spodziewając się negocjacji po prezentacji nieruchomości.

Trzeba też pamiętać, że po zakupie nieruchomości na kredyt czas działa na Twoją korzyść.
Wartość nieruchomości rośnie, a kwota kredytu do spłaty maleje. Jeśli do tego mieszkanie jest wynajęte, Twój majątek rośnie w podwójnym tempie.

Tak jak pisałem wyżej, polskie stopy procentowe nie mają wpływu na koszty kredytu w EUR.
Wyhamował nieco popyt dla mieszkania wśród osób planujących kredyt hipoteczny w PLN.
Można dzięki temu łatwiej znaleźć atrakcyjną nieruchomość i negocjować cenę w trakcie spotkania ze sprzedającym.
Warto wykorzystać ten moment.

Opinia taka jest nieprawdziwa, a wynika z 2 faktów:
1. Banki niemieckie rzeczywiście nie udzielą kredytu hipotecznego na nieruchomość w Polsce, bo nie znają rynku polskich nieruchomości.

2. Banki polskie z kolei są zmuszone przez ustawę o kredycie mieszkaniowym do udzielania kredytów w tej samej walucie co zarobki. Większość nie ma w ofercie kredytów walutowych, a pracownicy oddziałów udzielają informacji, że jest to niemożliwe.

Są jednak 2 polskie banki, które takie kredyty oferują, choć nawet w nich niewielu pracowników jest odpowiednio przeszkolonych z tego zakresu.

Na szczęście od lat specjalizujemy się w kredytach dla Polaków pracujących za granicą i wiemy, w których oddziałach można to zrealizować szybko i skutecznie.

Opinie takie można usłyszeć od osób, które zdecydowały się na samodzielne starania o kredyt w oddziale banku.

Powód jest taki: Większość dokumentów jest ważna według polskiego banku 30 dni, część trzeba przywieźć z Niemiec, część z Polski. Jeśli trafisz na pracownika, który robi to pierwszy raz ciężko o odpowiednią synchronizację i zawsze jakiś dokument jest nieaktualny. Poza tym oddziały lubią mieć wszystko dostarczone osobiście.

Rozwiązanie:
Najlepiej skorzystać z usług mobilnego doradcy z doświadczeniem w dochodach niemieckich takiego jak my.
1. Większość załatwimy zdalnie.
2. Całość nie powinna potrwać dłużej niż 30 dni.
3. Nasze wynagrodzenie płaci bank, a nie Ty.
4. Kredyt kosztuje tyle samo co w oddziale

Ile widziałeś/widziałaś dobrych opinii o jakimkolwiek kredycie?

Ludzie chętniej chwalą się w mediach społecznościowych nowym mieszkaniem, niż nowym kredytem. Jeśli piszą cokolwiek o banku to raczej źle. Taka branża.

Tym niemniej większość ma własne mieszkania i domy właśnie dzięki kredytom.
Nieruchomości kosztują dużo i trudno jest zaoszczędzić całą kwotę nawet przy niemieckich zarobkach.
Dlatego warto wziąć kredyt.
Zwłaszcza że wartość nieruchomości rośnie w czasie, a kwota kredytu do spłaty maleje.
Rzeczywiście trzeba oddać więcej, niż się wzięło, ale jest to jasno określone w umowie.
Banki muszą spełniać restrykcyjne przepisy dotyczące kredytów mieszkaniowych zabezpieczające interesy kredytobiorców. Dlatego kredyt hipoteczny jest tani i bezpieczny.

Poza tym co 3 lata można bez dodatkowych kosztów przenosić się do innego banku jeśli będzie miał lepszą ofertę.

Tylko 2 banki oferują kredyt hipoteczny na nieruchomość w Polsce przy zarobkach w EUR. Poza tym, pracownicy infolinii, rzadko mają gruntowną wiedzę ze wszystkich oferowanych przez bank produktów. Zdarza się niestety, że wprowadzają w błąd przy pytaniach szczegółowych.

Rzeczywiście samodzielne załatwienie takiego kredytu w oddziale może być trudne. Wynika to z większej ilości potrzebnych dokumentów i krótkim czasie ich aktualności (przeważnie 30 dni).
Kłopoty sprawia też poprawne wypełnienie wielostronicowych bankowych druków, które nie bardzo pasują do osób mieszkających za granicą.

Warto mieć mobilnego doradcę, takiego jak my, który dopilnuje wszystkiego za Ciebie.

Pracownicy w oddziałach banku przeważnie wymagają dostarczania każdego dokumentu osobiście w wersji papierowej.
O ile nie jest to duży kłopot jeśli mieszkasz tuż obok, to w przypadku dochodów zagranicznych jest to nonsens.
Doradcy mobilni tacy jak my mogą być w tym zakresie bardziej elastyczni. Większość można załatwić przez e-mail.