Kup i wynajmij
Zarabiaj na nieruchomościach

Jak to działa?

Mieszkanie na wynajem - 2 źródła dochodu

Większość klientów oceniając opłacalność planowanego zakupu bierze pod uwagę czynsz jaki obecnie można dostać i stałą cenę zakupu.
Np. Kupiliśmy mieszkanie za 300 tys, Czynsz to 2 000 zł, rata 1 800 to trochę zostanie co miesiąc a za 20 lat kredyt sam się spłaci a mieszkanie będzie można sprzedać i 300 tys w kieszeni :)

Na szczęście w rzeczywistości jest lepiej

1. Wartość nieruchomości rośnie. Za te 20 lat z przykładu prawdopodobnie sprzedamy nieruchomość za 600 a nie 300 tys.
2. Kwota kredytu do spłaty maleje. Nieruchomość można sprzedać w każdej chwili z resztą kredytu. Dostaniemy wtedy różnicę pomiędzy ceną sprzedaży a pozostałą kwotą kredytu. Bank nie pobierze odsetek za niewykorzystany okres ani żadnych opłat za wcześniejszą spłątę.
3. Czynsze rosną z roku na rok, a rata nie. Czyli zostają coraz większe nadwyżki, które można przeznaczyć np. na szybszą spłatę kredytu.

Korzyści z inwestowania w nieruchomości kupione na kredyt dobrze obrazuje wykres

Co kupić, żeby zarobić?

Apartament w górach

Najczęściej finansujemy mieszkania w Karkonoszach (Karpacz, Szklarska Poręba, Świeradów)

pokaż więcej

• Sezon trwa przez 6 mies. w roku:
  - lipiec i sierpień - wakacje szkolne,
  - wrzesień i część października - ulubiona pora osób lubiących piesze górskie wycieczki,
  - styczeń, luty - ferie zimowe i raj dla narciarzy,
  - święta i Sylwester - ogromny popyt cena za dobę x3,
  - wszelkie długie weekendy
• Blisko niemieckiej granicy - można czasem wpaść na weekend do siebie w ładne miejsce
• Biznes odporny na pandemię. Kiedy hotele są pozamykane a ludzie unikają tłumów takie apartamenty cieszą się jeszcze większym powodzeniem.
• Zarządzanie wynajmem można zlecić agencji
• Łatwo oszacować dochody sprawdzając cenę noclegu na portalach typu booking. Średnio 250-350 zł za dobę. Trzeba jednak mieć świadomość sezonowości cen.
• Łatwy do ewentualnej późniejszej odsprzedaży z zyskiem, zwłaszcza jako funkcjonujący biznes z pozytywnymi komentarzami na booking

Duże mieszkanie na pokoje

Duże mieszkanie podzielone na 5-6 małych pokoi

pokaż więcej

• Mieszkania powyżej 80 m2 zawsze sprzedawały się trudniej i miały sporo niższą cenę za m2. Można z tego skorzystać, żeby w dobrej cenie kupić atrakcyjną nieruchomość
• Warto pdzielić takie mieszkanie ściankami z płyt regipsowych na 5-6 pokoi i wynająć każdy pokój osobno studentom lub pracownikom z Ukrainy. Można też zadbać o 2 łazienki w mieszkaniu.
• Możliwy czynsz za wynajem jest znacznie wyższy niż wynajem w całości
• Wymaga więcej zaangażowania od właściciela - trzeba skorzystać z pomocy kogoś na miejscu lub zlecić zarządzanie agencji.

Małe mieszkanie w dużym mieście

Mieszkania o pow. 35-50 m2 to najbardziej poszukiwane nieruchomości do wynajmu długoterminowego

pokaż więcej

• Można wynająć zarówno osobom pracującym jak i studentom
• Łatwe do ewentualnej późniejszej odsprzedaży z zyskiem
• Łatwo przewidzieć możliwy do uzyskania czynsz
• Wystarczy sprawdzić jeden z serwisów typu olx czy otodom i wiadomo za ile w danym mieście mieszkanie można wynająć. Im więcej ogłoszeń tym lepiej - to znak, że rynek jest chłonny
• Niewielkie zaangażowanie właściciela w obsługę
• Do znalezienia chętnych można zatrudnić agencję, później zostaje sprawdzać czy przelewy wpływają